1. புதிய கட்டமைப்பு: PMAY-நகர்ப்புறம் 2.0 (2024-2029)
செப்டம்பர் 1, 2024 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த PMAY-U 2.0, 1 கோடி நகர்ப்புறக் குடும்பங்களின் வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு இதில் மிக முக்கியமான அம்சம் வட்டி மானியத் திட்டம் (ISS) ஆகும்.
A. திருத்தப்பட்ட வருமானப் பிரிவுகள்
2024 வழிகாட்டுதல்கள் தகுதிக்கான மூன்று முக்கிய வருமான அடுக்குகளைத் தக்கவைத்துள்ளன:
- பொருளாதார ரீதியாக நலிவடைந்த பிரிவினர் (EWS): ஆண்டு குடும்ப வருமானம் ₹3,00,000 வரை.
- குறைந்த வருமானம் கொண்ட பிரிவினர் (LIG): ஆண்டு குடும்ப வருமானம் ₹3,00,001 முதல் ₹6,00,000 வரை.
- நடுத்தர வருமானம் கொண்ட பிரிவினர் (MIG): ஆண்டு குடும்ப வருமானம் ₹6,00,001 முதல் ₹9,00,000 வரை.
B. 4% வட்டி மானியப் பலன்
தகுதியுள்ள பயனாளிகள் வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது ஆண்டுக்கு 4% வட்டி மானியம் பெறலாம். இதன் முக்கிய விதிகள்:
- கடன் வரம்பு: மானியம் கடனின் முதல் ₹8 லட்சத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும்.
- அதிகபட்ச பலன்: மானியத்தின் மொத்த தற்போதைய மதிப்பு ₹1.80 லட்சம் என வரம்பிடம் பட்டுள்ளது.
- கடன் காலம்: மானியம் அதிகபட்சமாக 12 ஆண்டுகளுக்குக் கணக்கிடப்படும் (அல்லது உண்மையான கடன் காலம், எது குறைவோ அது).
- வீட்டின் மதிப்பு: தகுதி பெற, வீட்டின் மதிப்பு ₹35 லட்சத்திற்கு மிகாமலும், கடன் தொகை ₹25 லட்சத்திற்கு மிகாமலும் இருக்க வேண்டும்.
- அளவு வரம்பு: மானியம் பெற வீட்டின் கார்பெட் பரப்பளவு (Carpet Area) 120 சதுர மீட்டர்-க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.
2. PMAY-ஊரகம் (Gramin): நேரடி உதவி முறை
மற்றும் ஒரு 2 கோடி 'பக்கா' வீடுகளைக் கட்டுவதற்காக PMAY-ன் ஊரகப் பிரிவு 2029 வரை நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது. நகர்ப்புற வட்டி மானியத்தைப் போலன்றி, PMAY-G நேரடி நிதி மானியங்களை வழங்குகிறது.
A. உதவித் தொகைகள்
- சமவெளிப் பகுதிகள்: ஒரு வீட்டிற்கு ₹1.20 லட்சம்.
- மலைப் பகுதிகள்/கடினமான இடங்கள்: ஒரு வீட்டிற்கு ₹1.30 லட்சம் (NE மாநிலங்கள், HP, உத்தராகண்ட், J&K மற்றும் லடாக் உட்பட).
B. ஒருங்கிணைந்த நலத்திட்டப் பலன்கள்
PMAY-G பயனாளிகள் மற்ற திட்டங்களின் பலன்களையும் சேர்த்துக் கொள்ளலாம்:
- கழிப்பறைகள்: தூய்மை பாரத இயக்கத்தின் (SBM-G) கீழ் கழிப்பறை கட்ட ₹12,000.
- தொழிலாளர் வருமானம்: MGNREGA-ன் கீழ் 90 நாட்கள் திறமையற்ற தொழிலாளர் கூலி.
- குறைந்த வட்டி கடன்கள்: ₹70,000 வரை கடன் பெறும் வசதி, இதற்கும் 3% வட்டி மானியம் கிடைக்கும்.
3. 'பக்கா வீடு' விலக்கு விதி
நகர்ப்புறம் மற்றும் ஊரகம் ஆகிய இரண்டிற்கும் பொதுவான ஒரு முக்கிய விதி என்னவென்றால், பயனாளி குடும்பத்திற்கு (கணவன், மனைவி மற்றும் திருமணமாகாத பிள்ளைகள்) இந்தியாவில் எங்கும் சொந்தமாக பக்கா வீடு இருக்கக் கூடாது. ஏற்கனவே நிரந்தர வீடு இருந்தால், நீங்கள் இந்த மானியங்களைப் பெற முடியாது.
4. பெண் உரிமையாளர் கட்டாயம்
PMAY வழிகாட்டுதல்களின்படி, கட்டப்படும் அல்லது வாங்கப்படும் வீடு குடும்பத் தலைவியின் பெயரில் அல்லது கணவனுடன் இணைந்த கூட்டுப் பெயரில் இருக்க வேண்டும். குடும்பத்தில் வயது வந்த பெண் உறுப்பினர் இல்லாத பட்சத்தில் மட்டுமே விதிவிலக்கு அளிக்கப்படும்.
5. பொதுவான கட்டுக்கதைகள் vs உண்மைகள்
| கட்டுக்கதை | உண்மை (2025 விதிகளின்படி) | இருசக்கர வாகனங்கள் அல்லது மீன்பிடி படகுகள் வைத்திருப்பது இப்போது தடையல்ல. | ISS முதன்மையாக புதிய கட்டுமானம், வாங்குதல் அல்லது குறிப்பிட்ட மேம்பாட்டுப் பணிகளுக்கே ஆகும். | மானிய விகிதம் (4%) முதல் 8 லட்சத்திற்கு நிலையானது, ஆனால் வருமான வரம்புகள் கடுமையானவை. |
|---|
6. விண்ணப்பிக்கும் முறை
- நகர்ப்புறம்: உங்கள் முதன்மை கடன் நிறுவனத்தை (PLI) அணுகவும் — HDFC, SBI போன்ற பெரும்பாலான வங்கிகள் இதில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. குறிப்பாக PMAY வட்டி மானிய விண்ணப்பத்தைக் கேட்கவும்.
- ஊரகம்: பயனாளிகள் Awaas+ கணக்கெடுப்பு மூலம் அடையாளம் காணப்படுகின்றனர். உங்கள் பெயர் நிரந்தரக் காத்திருப்புப் பட்டியலில் (PWL) இருப்பதை உங்கள் கிராம பஞ்சாயத்து மூலம் உறுதி செய்து கொள்ளவும்.
உங்கள் PMAY மானியத்தைக் கணக்கிடுங்கள்
எங்கள் இலவச PMAY மானியச் சரிபார்ப்புக் கருவியைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் EWS, LIG அல்லது MIG பிரிவில் வருகிறீர்களா என்பதைத் தெரிந்து கொண்டு, உங்கள் சேமிப்பை மதிப்பிடுங்கள்.
மானியத்தைச் சரிபார்க்கவும்தகவல் பொறுப்புத் துறப்பு: இந்த வழிகாட்டி PMAY-U 2.0 மற்றும் PMAY-G (2024-2029) கட்டமைப்புகளின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட்டுள்ளது. இது நிர்வாக ஆலோசனை அல்ல. இறுதித் தகுதி மற்றும் மானிய வழங்கல் ஆகியவை வீட்டு வசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகம் (MoHUA) மற்றும் ஊரக வளர்ச்சி அமைச்சகத்தால் (MoRD) தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. சமீபத்திய விபரங்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டல்களைச் சரிபார்க்கவும்.